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Gérer Votre bien immobilier


LA GESTION LOCATIVE : Assurer au propriétaire une totale tranquillité et une optimisation financière de son bien immobilier
 

  • LA MISE EN LOCATION :
1/Visite approfondie pour l'évaluation de votre bien : technique, conformité, sécurité et éléments de valorisation du bien. La synthèse du bilan permet d'informer le bailleur sur ses obligations légales et de lui apporter des conseils afin d'optimiser la location de son bien.
Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier et des outils dont nous disposons dans le cadre de notre adhésion à la FNAIM, nous avons une visions précise de la valeur locative de votre bien.
2/ La recherche du locataire :
Annonces sur nos différents supports internet et relance de notre fichier prospects locataires
Gestion des appels candidats locataires, réalisation des visites et des comptes rendus de visites
Sélection des candidats locataires, s'assurer de leur solvabilité et vérification des pièces justificatives
3/ L’entrée du locataire dans le logement :
Constitution du dossier administratif : diagnostics obligatoires, documents obligatoires à fournir au locataire
Rédaction du bail sécurisé conforme à la loi ALUR : choix du bail approprié à chaque situation, choix du bon indice de révision du loyer
Etablissement de l'état des lieux d'entrée sur tablette avec photos, récupération de l'attestation d'assurance, mise en place du locataire avec explications sur le fonctionnement des différents équipements, assistance aux locataires pour les demandes administratives et formalités à accomplir, prévenir les impôts de l'aménagement du locataire, gestion du dépôt de garantie 
 
  • LA GESTION ADMINISTRATIVE
Envoi aux locataires des avis d'échéances et quittances tous les mois
Envoi aux propriétaires d'un compte rendu de gestion détaillé tous les mois
Donner et accepter les congés, vous conseiller sur les modalités de renouvellement
Renouvellement des baux
Vérification des assurances obligatoires pour le locataire
Suivi des entretiens annuels des équipements du logement (chaudière, climatisation, cheminée…)
Gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles
 
  • LA GESTION FINANCIERE
Suivi et encaissement des loyers et charges
Régularisation des charges locatives
Récupération de la taxe d'ordure ménagère
Révision du loyer à la date d'anniversaire du bail
Règlement des appels de fonds à votre syndic – Charges de copropriété
Paiement des fournisseurs
Paiement des propriétaires tous les mois par virement bancaire
Envoi d'un état préparatoire pour la déclaration des revenus, vous conseiller en matière de fiscalité se rapprochant à l'immobilier
 

Important : L’ensemble des frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers

 
  • LA GESTION DES SINISTRES et L’ENTRETIEN DE VOTRE BIEN
Demande d’exécution de toutes les petites réparations et règlement des factures
Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
Demande de plusieurs devis en fonction du montant des travaux, validation des devis en accord avec les propriétaires.
Surveiller la bonne exécution des travaux, RDV sur place avec les entreprises, réception de chantier et règlement des factures

Bon à savoir : pour les divers travaux, vous bénéficiez de conditions tarifaires négociées auprès d’entreprises référencées


               Sinistres : Déclaration auprès des différentes assurances (propriétaire, locataire, syndic)
Suivi du dossier auprès des assurances
Demande devis pour les reprises des conséquences
Suivi de l'indemnisation et paiement des entreprises
 
               Procédure de recouvrement :
Envoi des relances et mise en demeure aux locataires en cas de non-paiement des loyers
Relances en cas de non présentation de l'attestation d'assurance
 
  • LA GARANTIE DES LOYERS IMPAYES
Avec la Garantie contre les Loyers Impayés et les Détériorations Immobilières, sécurisez vos revenus locatifs.
Cette assurance s’engage, en cas de défaillance de la part du locataire, à régler à sa place les loyers, charges, jusqu’à son départ.
Indemnisation des loyers mensuelle sans carence, sans limitation de durée, sans franchise
Prise en charge des frais de procédure, ainsi que ceux relatifs à l’expulsion du locataire
Détériorations mobilières : 9500€ par sinistre
Frais de contentieux
Protection juridique
A savoir : Cette garantie au taux de 2.90 % TTC du montant des encaissements déductible de vos revenus foncier